是不是大家都有这方面疑虑？明明上海新房市场日光盘一个接着一个，为什么新房和二手房就脱节了，这不科学啊，今天小编就尝试着做一下解释。
要明确一点，存在即合理，市场永远是对的。
先说下，为什么最近上海日光盘那么多，昨天文章也写过，日光盘主要集中在中环之内，并且是通过取消限价、释放供应、产品升级等多种方式托举起来，郊区新房仍然处在去化压力中。
而二手房则分为两种，一种是老破小或老破大，另一种是次新房。大家手中的二手房更多的是前者，这也是目前上海市场保有量最大的房屋类型。
如果把上海所有住宅分为四档，市区新房肯定属于第一档，市区次新房属于第二档，市区老破小和郊区新房属于第三档，郊区老破小属于第四档。
去年开始上海大力刺激楼市，采用了各种方式，虽然市场未能全面复苏，但也有所作用，日光盘便是证明。
打一个比方，当一艘船正在以船头朝下的形态沉入海底时，一只巨手伸入海底拎起船头，准备把船拽出海面，这个过程中是不是船头先露出海面，随后才是船身，最后才是船尾。如果放慢动作，在刚刚拽起船头时，船尾甚至还有一段向下俯冲的阶段。
市区新房就是船头，老破小就是船尾。
有人会说，为什么不能一把就举起整艘船？做不到啊。目前的大环境下，调控的目的是稳住楼市，也就是软着陆。
与市场保有量巨大的老破小相比，市区新房不管从体量，还是稀缺程度来说都更好刺激。
所以我们看到了，在市区新房频频日光的同时，上海全市二手房月度网签量一直保持在2万套左右，市区次新房陆续开始上涨，这就是捞船阶段的典型表现。老破小的业主不用着急，再等一等。
至于最终能否捞船成功，就看这只巨手的意志了。